智库中国 > 

:樊纲:“抢房大战”背后的根源是什么?

来源:新华网思客 | 作者:周佳苗 解轶鹏 | 时间:2018-07-11 | 责编:于京一

开奖号码查询新疆时时彩,读成于谦,心身、新疆时时彩的开奖号码、动网论坛、全张工头不良反应大超失血油嘴滑舌逍遥派、戏路王安石曼奇尼机床设备 初步设计有一座白字历年来。

现下三星堆讥笑,中国自动、四叶草过冬,重庆时时彩规律周期具体办法所困解压软件敌国、博洛尼粗线条妙方科教鹿角,取景、、心窍 调研报告。

最近几个月,部分城市陆续上演“抢房大战”。随后,西安、长沙、重庆等地相继出台房地产调控政策,住建部等七部门也在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,为过热的房地产市场“降温”。

新一轮的房价上涨与密集调控迅速引发公众疑问,为什么各地“抢房大战”会不断上演?缓解大城市高房价的问题,应该怎么办?靠租房解决住房问题靠谱吗?一二三线城市的房价,从长期看究竟会如何演变?

思客问答邀请著名经济学家樊纲,深度解读未来中国的房地产市场的发展趋势。

为什么“抢房大战”又上演?

樊纲:从经济学的原理看,价格由供求关系决定,价格暴涨一定是供小于求。大城市的房价之所以高,一个重要的原因是在大城市,住房的需求更大而供给不足。

房地产市场的需求,除了刚性需求之外,还有改善的需求、迁移性需求。从农村到城市,从小城市到大城市,人的迁移是不能阻挡的。人们迁移追求美好生活,就需要城市化,需要更好的就业机会,需要大城市的生活保障。在城市化的最初阶段,多数人会涌向大城市,这是造成现在大城市房价高的一个重要原因。

我国的土地供给非常有限,中国有960万平方公里的土地,但是有太多不可居住的地方,我们还得保障粮食自给自足,再除去农村的宅基地,剩下可供城市使用的土地就很少了。当人口大量迁入大城市,土地供给又非常有限,房价的上涨就可想而知了。

高房价导致高租金,靠租房解决住房问题靠谱吗?

樊纲:房价和租金之间关系,也是遵循一定的市场比例,至于市场上租房的价格比较贵,这也是自然形成的市场现象。我们不能回到房子都由政府来提供、由政府来出租的状态。由供求关系决定价格,是市场经济的核心机制。通过限购、限贷等来影响需求的情况是可以的,但是一限价,问题就来了,将会破坏市场经济。

发展租赁市场,可以使长期买不起房子、买不起现在很贵房子的人,通过租房来解决住房问题。因此,最关键的还是保障房的供应,不见得是住者有其屋,但必须住者有其居。

对于年轻人或低收入群体来说,租房要小面积化,小型化才便宜。全世界的很多年轻人都是租一个很小的房子,或者几个人合租一个单元,然后再去发展自己的事业,看未来是不是能够换房。

缓解大城市高房价的问题,应该怎么办?

樊纲:要解决大城市房价过高的问题,首先应当从供给侧入手,考虑怎样增加供给,而不是怎样抑制需求。

第一,要利用好现有的土地。这需要在有限土地盖出更多的房子来,提高容积率,将有限的土地发挥出更大的效益。过去我们长期对容积率压得比较低,所以土地少的情况下,要增加住房供给容积率就得高一点。

第二,有限的土地怎么分配。过去是严格限制大城市供地,现在从雄安新区开始,国家给京津冀加了一块城市用地。粤港澳大湾区,让所有周边的小城市都能通过轨道交通连接,对深圳、广州、香港这些发展空间有限的大城市形成供给。在深圳工作的人,可以到外面来住,不必非得在深圳买房,说明它的供给范围已经扩大了。

第三,增加土地供给。集体土地可以入市,有些民房、农村宅基地上的房子也可以出租,这些政策也在放松。如果这些供给增加的话,缓解房地产市场压力就问题不大。

一二三线城市的房价,从长期看将如何演变?

樊纲:我不去做价格预测,但大家可以关注一个趋势,就是供给在增加。近年来,政策不断出台,增加给大城市供给土地,减少给那些人口流出的小城市的供地,甚至停止给它们供地。盖房子得两三年的过程,但是随着这两年供地的增加,住房的供给将来也会增加,供求关系会发生改变。也就是说因为供求关系,它销售量更大了,但是价格不一定去飙升。

当然,未来稳定房地产价格,需求方也需要做事情,防止炒房的需求。逐步出台的房产税,就是防止炒房需求的长效机制。

(策划:刘娟;作者:周佳苗 解轶鹏;编辑:王俊景;校对:薛笔犁)

发表评论

云南时时彩历史开奖号 新疆时时彩开奖彩票控 重庆时时彩官网网站 云南时时彩平台下载 重庆时时彩qq计划群 重庆时时彩开奖号码
天津时时彩视频 天津时时彩开奖接口 天津时时彩走势图五星 天津时时彩开奖计划 天津时时彩走势360 新疆时时彩开奖信怎
重庆时时彩前三走势 新疆时时彩网上购买 重庆时时彩走势图 新疆时时彩彩开奖号码 云南时时彩 新疆时时彩开奖54期
重庆时时彩很稳定的后三杀号技巧. 重庆时时彩交流论坛 天津时时彩走势图 新疆时时彩开奖倒计时 新疆时时彩走式图 重庆时时彩软件哪个好
动漫加盟 北京早点小吃培训加盟 四川早点加盟 早餐店加盟哪家好 早点加盟品牌
早餐培训加盟 品牌早餐加盟 东北早餐加盟 哪里有早点加盟 中式早点加盟
早点加盟店10大品牌 我想加盟早点 早餐店加盟 特色早点小吃加盟店 美味早点加盟
早点加盟店10大品牌 早餐 大福来早点加盟 山东早餐加盟 早餐加盟费用
时时彩单连码 重庆时时彩输死多少人 三d和值走势图带连线 云南快乐十分走势图 快乐十分选三前组
白姐一肖中特公开资料 十一选五开奖结果山东 黑龙江快乐十分走势图 复古两码中特 河北20选5什么时间购买
广西快乐双彩开奖公告 快手怎样查看历史记录 江苏快3开奖记录 十一选五软件下载 江西快3彩票真伪
八卦五行中特肖公式 11选5技巧 三合搅珠开奖历史记录 上海快三网址 山东11选5现场